نامه نگاري

آموزش پیشرفته نامه‌نگاری | استاد محمود خدامرادی

دوره‌ای که هزینه‌ی وکیل را برای همیشه از شما کم می‌کند!

· حالت برگزاری: آفلاین، آنلاین و خصوصی

· مدرس: استاد محمود خدامرادی (ویلامپ)

· مبلغ سرمایه‌گذاری: ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

محتوای دوره:

✅ پکیج کامل ۱۲۲۷ صفحه‌ای نامه‌نگاری

✅ آموزش پیشرفته‌ی هوش مصنوعی برای نامه‌نگاری

✅ معرفی و تعیین دستیار اختصاصی هوش مصنوعی

✅ ۴ جلسه مشاوره‌ی خصوصی آنلاین

✅ لینک کانال آموزشی دائمی و رایگان

اگر به دادگاه می‌روید، چرا وکیل نباشید؟

این دوره، سلاح حقوقی شماست. کیفیت در بالاترین سطح و قیمت با توجه به محتوای آن، بسیار ارزان محاسبه شده است.

هماهنگی از طریق:

ایتا | بله | واتساپ | ۰۹۳۶۰۷۳۵۰۸۱

ایتا

https://eitaa.com/NamehNegari

بله

https://ble.im/namehnegari

واتساپ

https://wa.me/989360735081

یوتوب

https://youtube.com/@namehnegari

دیگر وکیل نگیر، خودت وکیلِ خودت باش!

وکلا برای یک پرونده صدها میلیون می‌گیرند، اما شما با ۵۰ میلیون تومان می‌توانید تمام تکنیک‌های حرفه‌ای آن‌ها را یاد بگیرید.

استاد محمود خدامرادی (ویلامپ) در دوره‌ی فوق‌پیشرفته‌ی نامه‌نگاری، همه‌چیز را از صفر تا صد، به صورت آفلاین، آنلاین و خصوصی به شما آموزش می‌دهد.

چه چیزی می‌گیرید؟

📚 پکیج عظیم ۱۲۲۷ صفحه‌ای

🤖 آموزش و دستیار هوش مصنوعی برای نگارش حرفه‌ای

🎙 ۴ جلسه پشتیبانی اختصاصی با استاد

📢 دسترسی به کانال اختصاصی آموزش‌های ساده

اگر به دنبال کیفیتِ در سطح جهانی و قیمتی پایین‌تر از حق‌الوکاله‌ی یک پرونده هستید، این دوره برای شماست.

برای مشاوره و ثبت‌نام کلیک کنید:

📱 ایتا: https://eitaa.com/NamehNegari

📱 بله: https://ble.im/namehnegari

📱 واتساپ: https://wa.me/989360735081

🌐 یوتیوب: https://youtube.com/@namehnegari

همراه

۰۹۳۶۰۷۳۵۰۸۱

استاد محمود خدامرادی

وکیل خودتان باشید؛ بدون پرداخت صدها میلیون حق الوکاله!

مقدمه:

آیا می‌دانستید که با یادگیری اصول نامه‌نگاری حقوقی و بازرگانی در سطح جهانی، می‌توانید از هزینه‌های گزاف دادرسی و مشاوره حقوقی بی نیاز شوید؟ وقتی یک پرونده به دادگاه می‌رود، نه تنها زمان و انرژی شما را می‌گیرد، بلکه گاهی حق‌الوکاله‌ای معادل صدها میلیون تومان پرداخت می‌کنید و باز هم نتیجه‌ی قطعی برای آن متصور نیستید.

راه حل هوشمندانه:

به جای اینکه صرفاً از وکلا و حقوقدانان خدمات بگیرید، بیاموزید که خودتان متخصص نامه‌نگاری حقوقی و اداری باشید. این دوره، نقطه‌ی عطفی در توانمندی‌های شماست.

دوره‌ی پیشرفته‌ی نامه‌نگاری با تدریس استاد محمود خدامرادی (ویلامپ)

یک دوره‌ی کاملاً منحصربه‌فرد که در سه حالت آفلاین، آنلاین و خصوصی برگزار می‌شود و شما را به یک نویسنده‌ی حرفه‌ای اوراق اداری و حقوقی تبدیل می‌کند.

آنچه در این پکیج طلایی دریافت می‌کنید:

1. دایرةالمعارف نامه‌نگاری (۱۲۲۷ صفحه): جامع‌ترین منبع مکتوب برای نگارش انواع نامه‌های رسمی، تجاری و قضایی.

2. دستیار هوش مصنوعی اختصاصی: آموزش تخصصی کار با ابزارهای مدرن هوش مصنوعی برای پیش‌نویس سریع و بی‌نقص نامه‌ها.

3. نامه‌نگاری در سطح هوش مصنوعی: فراتر از نگارش سنتی؛ یادگیری مکاتبات هوشمند که شما را یک قدم جلوتر از رقبا قرار می‌دهد.

4. پشتیبانی ویژه (۴ جلسه یک‌ساعته): جلسات آنلاین خصوصی با استاد برای رفع اشکال و مشاوره‌ی تخصصی.

5. عضویت در کانال آموزشی انحصاری: دسترسی همیشگی به محتوای آموزشی ساده‌سازی‌شده و به‌روز استاد.

چرا این دوره؟

· کیفیت بی‌نظیر: سطح آموزش در بالاترین استانداردهای جهانی طراحی شده است.

· هزینه‌ی هوشمندانه: سرمایه‌گذاری ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومانی در این دوره، در مقابل پرداخت دویست میلیونی حق‌الوکاله، یک انتخاب کاملاً عاقلانه و اقتصادی است.

· یادگیری از استاد بنام: مستقیماً از شاگردان قدیمی استاد خدامرادی پیشی بگیرید و از تجربه‌ی چندین‌ساله‌ی ایشان بهره‌مند شوید.

برای ثبت‌نام و هماهنگی، از طریق راه‌های ارتباطی زیر اقدام فرمایید:

· ایتا: https://eitaa.com/NamehNegari

· بله: https://ble.im/namehnegari

· واتساپ: https://wa.me/989360735081

· یوتیوب: https://youtube.com/@namehnegari

· تماس و پیامک: ۰۹۳۶۰۷۳۵۰۸۱ (محمود خدامرادی)

علت متفاوت بودن مطالب آموزشی نامه نگاری با نامه های که در واقعیت تنظیم می شوند‌ چیست؟

در زیر دو نمونه اعتراض به قرار منع تعقیب آورده شده است که با یکدیگر متفاوت هستند ، اکنون به شرح تفاوت ها و بررسی مسئله می پردازم.

به نام خدا تاریخ / /

مقام محترم دادستانی شهرستان....

سلام علیکم :

موضوع : اعتراض به قرار منع تعقیب صادره شماره....

با احترام به استحضار می رساند با توجه به اینکه در پرونده کلاسه صادره از شعبه.... از مشتکی عنه به نام..... به اتهام.... شکایت شده است، متأسفانه با وجود مدارک معتبر و قابل استناد از جمله ......................، قرار منع تعقیب صادر گردیده است. حال چون حق و حقوق در این پرونده ضایع گردیده است و مشتکی عنه متهم نگردیده و مجازات نشده است ؛ ضمن اعلام اعتراض, تعقیب و مجازات کیفرى طرف تحت تمنی است. مزید بر تشکر است.

با سپاس و تقدیم احترامات بی کران :

ایتا

https://eitaa.com/NamehNegari

بله

https://ble.im/namehnegari

واتساپ

۰۹۳۶۰۷۳۵۰۸۱

یوتوب

https://youtube.com/@namehnegari

محمود خدامرادی

Contact Information:

Facebook :

https://Facebook.com/Wealump

Instagram:

https://instagram.com/wealump

Threads:

https://www.Threads.net/wealump

X(Twitter):

https://x.com/wealump

Telegram:

https://telegram.me/Wealump

WhatsApp:

https://wa.me/wealump

WhatsApp :

https://wa.me/989360735081

YouTube:

https://youtube.com/@wealump

Bale(Iranian App):

https://ble.im/wealump

Eitaa(Iranian App):

https://eitaa.com/wealump

علت متفاوت بودن مطالب اعتراض به قرار منع تعقیب فوق با مطالب اعتراض به قرار منع تعقیب ذیل الذکر که چیست؟

این تفاوت به دلیل تعیین سطح دشواری مطالب آموزشی ، اهمیت سادگی مطالب آموزشی جهت یادگیری ، اوضاع و احوال و اظهارات متقاضی و قوانین مربوطه می باشد. در واقع این اعتراض کنونی در واقعیت به این شکل تنظیم گردیده است لکن در مطالب آموزشی(پست قبلی و پاراگراف قبلی ) به حدود 10 خط آسان تبدیل شده است. لینک پیج هایی آموزشی اینجانب جهت مقایسه در پایان مقاله آورده شده است.

شماره دادنامه/تصمیم نهایی: .......

تاریخ تنظیم قرار: .......

شماره پرونده: .....

شماره بایگانی شعبه: .......

مرجع صادرکننده: شعبه .....بازپرسی دادسرا ی عمومی و انقلاب .......

معترض و شاکی: ..........

مشتکی عنه عنه: ...........

اتهام: سرقت مستوجب تعزیر

بسمه تعالی

ریاست محترم دادگاه کیفری دو شهرستان ....

موضوع: اعتراض به قرار منع تعقیب و تقاضای نقض قرار و ادامه تعقیب کیفری

با سلام و احترام،

اینجانب ......، به‌عنوان شاکی پرونده فوق، در مهلت مقرر قانونی و مستنداً به بند «الف» ماده 270 و ماده 271 قانون آیین دادرسی کیفری، نسبت به قرار منع تعقیب صادره از شعبه ... بازپرسی دادسرا ی عمومی و انقلاب ...به شماره .... مورخ ......اعتراض داشته و با توجه به محتویات پرونده، دلایل موجود و ضرورت انجام تحقیقات مؤثر و کامل، تقاضای نقض قرار معترض‌عنه و اتخاذ تصمیم شایسته قانونی را دارم.

1- وجود دلایل و قرائن مؤثر در پرونده و عدم توجه کافی به محتویات آن

قرار معترض‌عنه با این استدلال صادر شده است که شاکی دلایل و مدارک کافی برای اثبات ادعای خود ارائه ننموده و در مهلت مقرر جهت پیگیری پرونده و ارائه دلایل و معرفی شهود حاضر نشده است.این در حالی است که موضوع پرونده صرفاً مبتنی بر ادعای شفاهی اینجانب نبوده، بلکه حسب محتویات پرونده، پس از وقوع سرقت، دو نفر از مرتکبان توسط مأموران کلانتری دستگیر شده و حسب صورتجلسه تنظیمی کلانتری، موضوع سرقت مورد رسیدگی مأموران قرار گرفته و متهمان نیز نسبت به ارتکاب بزه اقرار نموده‌اند. بنابراین، وجود صورتجلسه رسمی مأموران انتظامی، گزارش کلانتری، دستگیری متهمان و اظهارات و اقرار منتسب به آنان از جمله قرائن و ادله‌ای است که نمی توان بدون بررسی دقیق و ارزیابی قضایی، صرفاً با استناد به عدم حضور شاکی برای ارائه مجدد دلایل، از کنار آن عبور نمود.

2- عدم حضور به‌موقع شاکی، به معنای فقدان دلیل یا صرف‌نظر از شکایت نیست.

عدم مراجعه اینجانب در مهلت تعیین‌شده، ناشی از عدم اطلاع و عدم توجه به ابلاغیه و اطلاعیه مربوط به پیگیری پرونده بوده و به هیچ عنوان به معنای انصراف از شکایت، گذشت از حق، تأیید ادعای مشتکی عنه یا فقدان دلایل وقوع جرم نمی باشد.اینجانب پس از اطلاع از صدور قرار، در اولین فرصت ممکن در مقام پیگیری حقوق قانونی خود برآمده‌ام و صراحتاً اعلام می نمایم که شکایت خود را نسبت به وقوع سرقت و تعقیب کیفری مرتکب/مرتکبان پیگیری می نمایم.بدیهی است عدم حضور شاکی در یک مرحله از تحقیقات، در صورتی که دلایل و قرائن دیگری در پرونده موجود باشد، نمیدتواند به‌تنهایی موجب نادیده گرفتن سایر ادله و صدور تصمیم نهایی بدون بررسی کامل آنها گردد.

3- ضرورت بررسی و ارزیابی صورتجلسه و گزارش کلانتری

یکی 1از مهم‌ترین جهات اعتراض حاضر، وجود صورتجلسه و گزارش کلانتری در خصوص دستگیری مرتکبان و اظهارات آنان است.چنانچه صورتجلسه مذکور در پرونده مضبوط باشد، تقاضا می شود آن مرجع محترم ضمن ملاحظه دقیق آن، مشخص نماید:

1. مأموران کلانتری در چه شرایطی متهمان را دستگیر نموده‌اند؛

2. آیا متهمان در حضور مأموران نسبت به ارتکاب سرقت اقرار یا اظهارات مؤثر داشته‌اند؛

3. مشخصات کامل اشخاص دستگیرشده چه بوده است؛

4. آیا اظهارات آنان در گزارش یا صورتجلسه رسمی منعکس گردیده است؛

5. آیا اموال مسروقه یا آثار و قرائن مرتبط با سرقت کشف یا شناسایی شده است؛

6. و اساساً علت عدم توجه کافی به گزارش و صورتجلسه انتظامی در صدور قرار منع تعقیب چه بوده است.

بدین ترتیب، پیش از اتخاذ تصمیم نهایی، بررسی اصل گزارش کلانتری و استماع توضیحات مأموران تنظیم‌کننده صورتجلسه می تواند در کشف حقیقت و احراز واقعیت موضوع مؤثر باشد.

4- ضرورت انجام تحقیقات تکمیلی و تکمیل ادله

با توجه به اینکه موضوع پرونده مربوط به اتهام سرقت مستوجب تعزیر است و از سوی دیگر، حسب اعلام اینجانب، متهمان پس از وقوع سرقت توسط مأموران انتظامی دستگیر شده و نسبت به ارتکاب جرم اقرار نموده‌اند، صدور قرار منع تعقیب پیش از انجام تحقیقات لازم و بررسی کامل این موارد، واجد ایراد اساسی است.مستنداً به مقررات قانون آیین دادرسی کیفری، چنانچه تحقیقات انجام‌شده برای اتخاذ تصمیم قضایی کافی نباشد، انجام تحقیقات تکمیلی و بررسی ادله موجود برای کشف حقیقت ضرورت دارد.از آن مقام محترم تقاضا می ‌شود دستور

فرمایید پرونده انتظامی مربوط به دستگیری متهمان، اصل صورتجلسه کلانتری، گزارش مأموران، اظهارات متهمان و سایر مستندات مرتبط مورد بررسی قرار گیرد و در صورت ضرورت، مأموران تنظیم‌کننده گزارش نیز احضار و اظهارات آنان اخذ شود.

5- استناد به اصل 37 قانون اساسی، مانع بررسی و تکمیل تحقیقات نیست.

در قرار معترض‌عنه به اصل 37 قانون اساسی و اصل برائت استناد شده است.اینجانب نیز اصل برائت را به‌عنوان یکی از اصول مسلم حقوق کیفری مورد احترام می دانم؛ لیکن اصل برائت به معنای بی اعتباری دلایل موجود یا عدم ضرورت بررسی ادله و انجام تحقیقات لازم نیست.اصل برائت زمانی مبنای تصمیم قضایی قرار می گیرد که پس از انجام تحقیقات لازم و بررسی ادله و قرائن موجود، وقوع جرم یا انتساب آن به متهم احراز نگردد.در مانحن‌فیه، با توجه به ادعای وجود گزارش رسمی کلانتری، دستگیری متهمان و اقرار آنان، ابتدا باید صحت، حدود و ارزش اثباتی این دلایل بررسی گردد و سپس در صورت باقی ماندن تردید مؤثر، اتخاذ تصمیم قضایی صورت گیرد.

6- لزوم توجه به مقررات مواد 264 و 265 قانون آیین دادرسی کیفری

ماده 264 قانون آیین دادرسی کیفری، بازپرس را مکلف نموده است پس از انجام تحقیقات لازم و اعلام ختم تحقیقات، با توجه به محتویات پرونده و ادله موجود، تصمیم مقتضی اتخاذ نماید.همچنین ماده 265 قانون مذکور، صدور قرار منع تعقیب را در فرضی تجویز می‌نماید که عمل ارتکابی جرم نباشد یا ادله کافی برای انتساب جرم به متهم وجود نداشته باشد.در پرونده حاضر، پیش از احراز فقدان دلیل کافی، لازم است کلیه دلایل موجود از جمله گزارش و صورتجلسه کلانتری و اظهارات متهمان به‌طور دقیق بررسی شود.بنابراین، در صورتی که گزارش انتظامی و اقرارهای مورد اشاره در پرونده وجود داشته باشد، صدور قرار منع تعقیب بدون ارزیابی قضایی مؤثر این ادله، مستلزم بررسی مجدد و تکمیل تحقیقات خواهد بود.

7- تقاضای بررسی اقرار و اظهارات متهمان

با عنایت به اهمیت ویژه اقرار در امور کیفری، تقاضا دارم چنانچه اقرار یا اظهاراتی از متهم یا متهمان در کلانتری اخذ شده است، اصل اظهارات، نحوه اخذ آن، مفاد دقیق اظهارات و انطباق آن با سایر قرائن و مدارک پرونده مورد بررسی قضایی قرار گیرد.همچنین در صورت وجود هرگونه ابهام، تقاضای احضار مشتکی ‌عنه و انجام تحقیقات تکمیلی و مواجهه اظهارات وی با گزارش مأموران و سایر مستندات پرونده را دارم.

8- عدم انطباق نتیجه قرار با ضرورت کشف حقیقت

هدف تحقیقات مقدماتی، صرفاً جمع‌آوری دلایل له یا علیه متهم نیست، بلکه کشف حقیقت و فراهم نمودن زمینه اتخاذ تصمیم قضایی منطبق با واقعیت پرونده است.در پرونده حاضر، با توجه به وجود قرائن و مستنداتی که مورد استناد اینجانب قرار گرفته، به‌ویژه دستگیری متهمان توسط کلانتری و اقرار آنان به ارتکاب سرقت، شایسته است پیش از مختومه شدن پرونده، تمامی این موارد به‌صورت دقیق بررسی شود.از این رو، اعتراض حاضر صرفاً بر مبنای ادعای وقوع سرقت نیست، بلکه ناظر بر وجود ادله و قرائن مشخص و قابل بررسی در پرونده و ضرورت ارزیابی قضایی آنها می باشد.

9- مستندات و جهات قانونی اعتراض

با عنایت به مراتب فوق و با استناد به:

- اصل 37 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران؛

- مواد 4، 264 و 265 قانون آیین دادرسی کیفری؛

- بند «الف» ماده 270 قانون آیین دادرسی کیفری در خصوص قابلیت اعتراض به قرار منع تعقیب؛

- ماده 271 قانون آیین دادرسی کیفری در خصوص مرجع رسیدگی به اعتراض؛

- و مقررات مربوط به انجام تحقیقات لازم و تکمیل تحقیقات مقدماتی؛

صدور قرار منع تعقیب حاضر را با توجه به محتویات پرونده و دلایل اعلام‌شده، قابل اعتراض و مستلزم رسیدگی مجدد می دانم.

خواسته

لذا از آن مقام محترم تقاضا دارم:

اولاً: اعتراض اینجانب نسبت به قرار منع تعقیب شماره .... مورخ ... را وارد تشخیص فرمایید.

ثانیاً: با توجه به وجود گزارش و صورتجلسه کلانتری، دستگیری متهمان و اظهارات و اقرار آنان، قرار منع تعقیب صادره نقض گردد.

ثالثاً: دستور فرمایید تحقیقات لازم و تکمیلی، از جمله بررسی اصل صورتجلسه کلانتری، گزارش مأموران، اظهارات متهمان، سوابق دستگیری و سایر مستندات مربوط به سرقت انجام شود.

رابعاً: در صورت احراز کفایت ادله، نسبت به ادامه تعقیب کیفری مشتکی‌عنه و اتخاذ تصمیم قانونی مقتضی اقدام فرمایید.

خامساً: عندالاقتضاء، مأموران کلانتری تنظیم‌کننده صورتجلسه احضار و درباره نحوه دستگیری، اظهارات متهمان و سایر وقایع مندرج در گزارش، تحقیق و اظهارات آنان در پرونده منعکس گردد.

سادساً: در صورت وجود نواقص تحقیقاتی، پرونده جهت تکمیل تحقیقات و رفع نواقص به مرجع تحقیقات مقدماتی اعاده گردد.

در پایان تأکید می‌نمایم که عدم حضور اینجانب در مرحله‌ای از رسیدگی، صرفاً ناشی از عدم اطلاع از ابلاغیه بوده و به هیچ عنوان به منزله انصراف از شکایت یا گذشت از حقوق قانونی خود نمی باشد. اینجانب همچنان بر شکایت خود اصرار داشته و با توجه به وجود دلایل و قرائن مذکور، تعقیب و مجازات قانونی مرتکب یا مرتکبان سرقت را استدعا دارم.

با تشکر و احترام،

نام و نام خانوادگی معترض:....

یوتوب

https://YouTube. Com/@NamehNegari

اینستاگرام

https://instagram.com/namehnegari

اینستاگرام

https://instagram.com/namehnegari 2017

ایتا

https://eitaa.com/NamehNegari

بله

https://ble.im/namehnegari

اینستاگرام

https://instagram.com/wealump

ایکس

https://x.com/wealump

فیسبوک

https://Facebook.com/Wealump

تردز

https://www.Threads.net/wealump

یوتوب

https://YouTube. Com/@wealump

واتساپ

https://wa.me/989360735081

واتساپ

https://wa.me/wealump

تلگرام

https://telegram.me/Wealump

همراه:

09360735081

به نام خدا تاریخ / /

مقام محترم دادستانی شهرستان....

سلام علیکم :

موضوع : اعتراض به قرار منع تعقیب صادره شماره....

با احترام به استحضار می رساند با توجه به اینکه در پرونده کلاسه صادره از شعبه.... از مشتکی عنه به نام..... به اتهام.... شکایت شده است، متأسفانه با وجود مدارک معتبر و قابل استناد از جمله ......................، قرار منع تعقیب صادر گردیده است. حال چون حق و حقوق در این پرونده ضایع گردیده است و مشتکی عنه متهم نگردیده و مجازات نشده است ؛ ضمن اعلام اعتراض, تعقیب و مجازات کیفرى طرف تحت تمنی است. مزید بر تشکر است.

با سپاس و تقدیم احترامات بی کران :

ایتا

https://eitaa.com/NamehNegari

بله

https://ble.im/namehnegari

واتساپ

۰۹۳۶۰۷۳۵۰۸۱

یوتوب

https://youtube.com/@namehnegari

محمود خدامرادی

Contact Information:

Facebook :

https://Facebook.com/Wealump

Instagram:

https://instagram.com/wealump

Threads:

https://www.Threads.net/wealump

X(Twitter):

https://x.com/wealump

Telegram:

https://telegram.me/Wealump

WhatsApp:

https://wa.me/wealump

WhatsApp :

https://wa.me/989360735081

YouTube:

https://youtube.com/@wealump

Bale(Iranian App):

https://ble.im/wealump

Eitaa(Iranian App):

https://eitaa.com/wealump

نامه‌نگاری از دیدگاه محمود خدامرادی

مقدمه

از دیدگاه محمود خدامرادی، نویسنده، پژوهشگر و مدرس فرارشته‌ای، نامه‌نگاری صرفاً انتقال اطلاعات نیست؛ بلکه هنری برای ایجاد ارتباط، حل مسئله، مدیریت روابط انسانی و اثرگذاری بر تصمیم‌های مخاطب است. هر نامه باید بتواند میان اندیشه، احساس و هدف تعادل برقرار کند و مخاطب را به اقدامی مشخص هدایت نماید.

تعریف نامه‌نگاری

نامه‌نگاری، فرایند طراحی و انتقال هدفمند یک پیام مکتوب است که با رعایت اصول روان‌شناسی، زبان، حقوق، مدیریت و اخلاق، بیشترین میزان فهم، اعتماد و تأثیر را در مخاطب ایجاد می‌کند.

اصول بنیادین

۱. هدف‌محوری: هر نامه باید تنها یک هدف اصلی داشته باشد.

۲. مخاطب‌محوری: ساختار و واژگان باید متناسب با شخصیت، دانش و جایگاه مخاطب انتخاب شوند.

۳. شفافیت: ابهام، پیچیدگی و زیاده‌گویی باید حذف شود.

۴. احترام: حتی در اعتراض یا شکایت نیز احترام به مخاطب حفظ شود.

۵. استدلال: ادعاها باید بر پایه دلیل، سند و منطق باشند.

۶. اختصار: هر جمله باید ارزشی به پیام بیفزاید.

۷. اقدام‌محوری: پایان هر نامه باید اقدام مورد انتظار را به‌روشنی بیان کند.

نگاه فرارشته‌ای

در این دیدگاه، نامه‌نگاری ترکیبی از چندین دانش است:

زبان و ادبیات برای نگارش صحیح.

روان‌شناسی برای شناخت مخاطب.

حقوق برای استناد قانونی.

مدیریت برای سازمان‌دهی پیام.

مذاکره برای اقناع.

اخلاق برای حفظ کرامت انسانی.

ارتباطات برای افزایش اثربخشی.

هدف نهایی

هدف نهایی نامه‌نگاری، صرفاً نوشتن یک متن نیست؛ بلکه ایجاد تغییر مثبت در اندیشه، احساس یا رفتار مخاطب است. نامه موفق، نامه‌ای است که نتیجه مطلوب را با کمترین تعارض و بیشترین احترام به دست آورد.

جمع‌بندی

از دیدگاه محمود خدامرادی، نامه‌نگاری یک مهارت راهبردی و فرارشته‌ای است؛ مهارتی که می‌تواند اختلافات را کاهش دهد، روابط را تقویت کند، حقوق افراد را احیا نماید و زمینه تصمیم‌گیری بهتر را فراهم سازد. ارزش یک نامه، نه در تعداد واژه‌های آن، بلکه در میزان تأثیر آن بر مخاطب سنجیده می‌شود.

شبکه های اجتماعی :

فیسبوک :

https://Facebook.com/Wealump

اینستاگرام:

https://instagram.com/wealump

تردز:

https://www.Threads.net/wealump

ایکس(تویتر):

https://x.com/wealump

تلگرام:

https://telegram.me/Wealump

واتساپ:

https://wa.me/wealump

شماره واتساپ:

https://wa.me/989360735081

یوتوب:

https://youtube.com/@wealump

بله (اپلیکیشن ایرانی):

https://ble.im/wealump

ایتا (اپلیکیشن ایرانی):

https://eitaa.com/wealump

همراه :

۰۹۳۶۰۷۳۵۰۸۱

شرایط و نحوه تحت پوشش قرار گرفتن بهزیستی و کمیته امداد

مقدمه

در ایران دو نهاد مهم حمایتی، یعنی سازمان بهزیستی کشور و کمیته امداد امام خمینی(ره)، بخش مهمی از حمایت‌های اجتماعی، معیشتی، توانبخشی و توانمندسازی افراد و خانواده‌های نیازمند را بر عهده دارند.

البته «تحت پوشش قرار گرفتن» الزاماً به معنای دریافت مستمری ماهانه نیست. ممکن است فرد پس از تشکیل پرونده، بر اساس شرایط خود از خدماتی مانند کمک‌هزینه معیشتی، خدمات درمانی، توانبخشی، مسکن، اشتغال، آموزش، مشاوره یا سایر حمایت‌ها بهره‌مند شود.

بخش اول: تحت پوشش قرار گرفتن سازمان بهزیستی

۱. چه افرادی می‌توانند متقاضی حمایت بهزیستی باشند؟

بهزیستی گروه‌های مختلفی را تحت حمایت و خدمات خود قرار می‌دهد. مهم‌ترین گروه‌ها عبارت‌اند از:

الف) افراد دارای معلولیت

افرادی که دارای معلولیت جسمی، حرکتی، ذهنی، بینایی، شنوایی، گفتاری یا برخی اختلالات و شرایط مورد تأیید سازمان باشند، می‌توانند برای تشکیل پرونده اقدام کنند.

تشخیص نوع و شدت معلولیت صرفاً بر اساس ادعای متقاضی نیست و مدارک پزشکی و ارزیابی تخصصی و در موارد لازم کمیسیون مربوطه مورد بررسی قرار می‌گیرد. بهزیستی تصریح کرده است که خدمات افراد دارای معلولیت بر اساس تشخیص کمیسیون پزشکی و مدارک مربوط انجام می‌شود.

سازمان بهزیستی +۱

ب) زنان سرپرست خانوار

زنانی که به دلایلی مانند فوت همسر، طلاق، جدایی، عدم حضور یا عدم توانایی همسر در تأمین معاش و سایر شرایط قانونی، مسئولیت اداره خانواده را بر عهده دارند، ممکن است واجد شرایط دریافت خدمات حمایتی بهزیستی باشند.

در تشکیل پرونده، وضعیت خانوادگی، اقتصادی، تعداد فرزندان، درآمد، مسکن و نیازهای حمایتی بررسی می‌شود.

سازمان بهزیستی

ج) خانواده‌های دارای شرایط خاص

برخی خانواده‌ها به دلیل وضعیت خاص خانوادگی، اجتماعی یا اقتصادی ممکن است در گروه‌های هدف خدمات اجتماعی بهزیستی قرار بگیرند؛ برای مثال خانواده‌های دارای فرزندان چندقلو در برنامه‌های حمایتی خاص.

سازمان بهزیستی

د) افراد و خانواده‌های دارای مشکلات اجتماعی

در حوزه سلامت اجتماعی نیز افرادی که با برخی آسیب‌ها یا مشکلات اجتماعی مواجه هستند، ممکن است حسب مورد از خدمات تخصصی، مشاوره‌ای و حمایتی بهزیستی استفاده کنند.

هـ) کودکان و نوجوانان نیازمند حمایت

کودکان فاقد سرپرست مؤثر، کودکان بدسرپرست و برخی گروه‌های نیازمند حمایت اجتماعی نیز از جمله گروه‌های هدف بهزیستی هستند؛ البته نوع حمایت آنها با پرونده‌های معمول معیشتی متفاوت است.

۲. آیا هر فرد کم‌درآمدی حتماً تحت پوشش بهزیستی قرار می‌گیرد؟

خیر.

صرفاً کم بودن درآمد، به‌تنهایی تضمین‌کننده پذیرش در بهزیستی نیست. نوع مشکل، وضعیت خانوادگی، درآمد و دارایی، توانایی تأمین هزینه‌های زندگی، وضعیت سلامت یا معلولیت و سایر شرایط اجتماعی فرد بررسی می‌شود.

بنابراین بهتر است فرد حتی اگر درباره واجد شرایط بودن خود مطمئن نیست، درخواست خود را ارائه کند تا مددکار و واحد مربوطه شرایط او را بررسی کنند.

۳. مراحل تشکیل پرونده در بهزیستی

به‌طور کلی فرآیند می‌تواند شامل مراحل زیر باشد:

مرحله اول ـ مراجعه و ارائه درخواست

متقاضی به اداره بهزیستی محل سکونت یا در موارد مربوط به مراکز ارائه‌دهنده خدمات بهزیستی مراجعه کرده و درخواست خود را مطرح می‌کند.

برای برخی گروه‌ها، امکان استفاده از خدمات مراکز «مثبت زندگی» نیز وجود دارد.

سازمان بهزیستی

مرحله دوم ـ ارائه مدارک

مدارک هویتی و مدارکی که وضعیت متقاضی را اثبات می‌کند ارائه می‌شود.

معمولاً ممکن است مدارکی مانند موارد زیر درخواست شود:

شناسنامه

کارت ملی

مدارک مربوط به اعضای خانواده

مدارک ازدواج یا طلاق

گواهی فوت همسر، در صورت وجود

مدارک مربوط به سرپرستی

مدارک پزشکی

مدارک مربوط به درآمد

مدارک محل سکونت

اجاره‌نامه یا سند مسکن، حسب مورد

سایر مدارکی که مددکار یا واحد تخصصی درخواست کند.

فهرست دقیق مدارک بسته به نوع پرونده متفاوت است.

مرحله سوم ـ تشکیل پرونده اولیه

اطلاعات فرد و خانواده ثبت و پرونده مددکاری تشکیل می‌شود.

مرحله چهارم ـ مصاحبه و ارزیابی مددکاری

مددکار اجتماعی وضعیت متقاضی را بررسی می‌کند؛ از جمله:

تعداد اعضای خانواده

درآمد

هزینه‌های زندگی

وضعیت مسکن

وضعیت اشتغال

وضعیت خانوادگی

وضعیت سلامت

مشکلات اجتماعی

نیازهای ضروری خانواده

مرحله پنجم ـ استعلام و بازدید

در صورت نیاز، ممکن است برای بررسی وضعیت واقعی زندگی فرد، بازدید از منزل یا استعلام‌های لازم انجام شود. این موضوع در فرآیند تشکیل پرونده زنان سرپرست خانوار نیز مورد اشاره بهزیستی قرار گرفته است.

سازمان بهزیستی

مرحله ششم ـ ارزیابی تخصصی

اگر موضوع پرونده مربوط به معلولیت باشد، ممکن است فرد برای بررسی پزشکی و تعیین نوع و شدت معلولیت به کمیسیون مربوط ارجاع شود.

سازمان بهزیستی

مرحله هفتم ـ تصمیم‌گیری درباره نوع حمایت

پس از بررسی شرایط، مشخص می‌شود که فرد واجد چه خدماتی است.

ممکن است خدمات شامل مواردی مانند:

مستمری

کمک‌هزینه معیشتی

خدمات توانبخشی

کمک‌هزینه درمان

خدمات مشاوره‌ای

کمک‌های آموزشی

تسهیلات اشتغال

حمایت مسکن

وسایل کمک‌توانبخشی

باشد.

بنابراین تشکیل پرونده با دریافت قطعی همه خدمات یکسان نیست و نوع و میزان حمایت به شرایط پرونده و ضوابط و اعتبارات موجود بستگی دارد.

بخش دوم: تحت پوشش قرار گرفتن کمیته امداد

کمیته امداد عمدتاً با هدف حمایت از خانوارها و افراد نیازمند و کمک به توانمندسازی آنان فعالیت می‌کند.

۱. چه افرادی می‌توانند متقاضی حمایت کمیته امداد باشند؟

از جمله گروه‌هایی که ممکن است در صورت احراز شرایط، مشمول حمایت شوند:

الف) خانواده‌های نیازمند

خانواده‌هایی که درآمد و امکانات کافی برای تأمین نیازهای اساسی زندگی ندارند، می‌توانند درخواست بررسی وضعیت خود را ارائه کنند.

ب) زنان سرپرست خانوار

زنان سرپرست خانوار از گروه‌های مهم جامعه هدف حمایت‌های اجتماعی هستند.

ج) افراد سالمند نیازمند

سالمندانی که فاقد درآمد کافی و حمایت مؤثر خانوادگی هستند، حسب ضوابط می‌توانند درخواست حمایت کنند.

د) افراد دارای بیماری یا ناتوانی

در مواردی که بیماری یا ناتوانی موجب کاهش توان اقتصادی فرد یا خانواده شده باشد، شرایط می‌تواند مورد بررسی قرار گیرد.

هـ) خانواده‌های دارای فرزند و درآمد ناکافی

اگر خانواده‌ای با توجه به تعداد اعضا و شرایط اقتصادی خود قادر به تأمین هزینه‌های ضروری زندگی نباشد، می‌تواند برای بررسی وضعیت درخواست ارائه کند.

و) افراد فاقد درآمد کافی

افرادی که شغل یا درآمد پایدار ندارند و از نظر اقتصادی در وضعیت نامناسبی قرار دارند، می‌توانند تقاضای بررسی و حمایت کنند.

۲. آیا بیکاری به‌تنهایی موجب تحت پوشش قرار گرفتن کمیته امداد می‌شود؟

لزوماً خیر.

کمیته امداد وضعیت اقتصادی و خانوادگی فرد را بررسی می‌کند. عواملی مانند درآمد، تعداد افراد خانواده، توان اشتغال، وضعیت مسکن، بیماری، سرپرستی خانوار و سایر شرایط در تصمیم‌گیری مؤثر هستند.

هدف صرفاً پرداخت کمک نقدی نیست؛ کمیته امداد در کنار حمایت معیشتی، برنامه‌های اشتغال و خودکفایی نیز دارد. برای نمونه، این نهاد از مددجویان برای دریافت خدمات حوزه اشتغال و خودکفایی حمایت می‌کند.

۳. مراحل تشکیل پرونده در کمیته امداد

به‌طور عمومی می‌توان فرآیند را چنین بیان کرد:

مرحله اول ـ مراجعه به کمیته امداد محل سکونت

متقاضی باید به اداره کمیته امداد محل سکونت خود مراجعه و تقاضای حمایت ارائه کند.

مرحله دوم ـ ارائه مدارک

مدارک هویتی و مدارکی که وضعیت خانوادگی و اقتصادی متقاضی را مشخص کند، ارائه می‌شود.

ممکن است حسب مورد مدارک زیر مورد نیاز باشد:

شناسنامه

کارت ملی

مدارک اعضای خانواده

مدارک ازدواج یا طلاق

گواهی فوت همسر

مدارک مربوط به سرپرستی

مدارک پزشکی

مدارک درآمدی

مدارک مربوط به محل سکونت

اجاره‌نامه یا سند

مدارک مربوط به تحصیل فرزندان

سایر مدارک مورد درخواست مددکار.

مرحله سوم ـ تشکیل پرونده مددکاری

اطلاعات فرد و خانواده در پرونده ثبت می‌شود.

مرحله چهارم ـ بررسی اقتصادی و اجتماعی

مددکار وضعیت خانواده را بررسی می‌کند؛ از جمله:

تعداد اعضای خانوار

میزان درآمد

هزینه‌های ضروری

وضعیت اشتغال

مسکن

بیماری

دارایی‌ها و امکانات

افراد تحت تکفل

شرایط خاص خانوادگی

مرحله پنجم ـ تحقیق و بررسی میدانی

در صورت نیاز، اطلاعات ارائه‌شده بررسی و ممکن است بازدید یا استعلام انجام شود.

مرحله ششم ـ تعیین وضعیت حمایتی

پس از بررسی، درباره پذیرش، نوع خدمات و میزان حمایت تصمیم‌گیری می‌شود.

مرحله هفتم ـ ارائه خدمات

در صورت پذیرش، حسب شرایط ممکن است خدماتی مانند:

کمک معیشتی

مستمری

کمک درمانی

کمک تحصیلی

تسهیلات اشتغال

آموزش‌های مهارتی

کمک مسکن

وام یا تسهیلات قرض‌الحسنه

سایر حمایت‌های موردی

ارائه شود.

تفاوت مهم بهزیستی و کمیته امداد

به‌صورت ساده می‌توان گفت:

موضوع

بهزیستی

کمیته امداد

افراد دارای معلولیت

بسیار مهم

ممکن است حسب شرایط

زنان سرپرست خانوار

بله

بله

خانواده‌های کم‌درآمد

حسب شرایط

بله

سالمندان نیازمند

حسب برنامه و شرایط

بله

خدمات توانبخشی

حوزه اصلی

معمولاً حوزه اصلی نیست

حمایت اجتماعی

بله

بله

اشتغال و توانمندسازی

بله

بله

کمک معیشتی

حسب شرایط

بله

ارزیابی پزشکی معلولیت

بله

معمولاً مرجع اصلی تشخیص معلولیت نیست

بنابراین نمی‌توان گفت یکی از این دو نهاد «همیشه بهتر» از دیگری است. نوع مشکل و شرایط فرد تعیین می‌کند که کدام نهاد مرجع مناسب‌تری باشد.

آیا می‌توان هم‌زمان تحت پوشش هر دو نهاد بود؟

در این زمینه نباید بدون بررسی پرونده پاسخ قطعی داد.

هر دو نهاد دارای ضوابط پذیرش و حمایت هستند و وضعیت حمایتی فرد در سامانه‌ها و پرونده‌های مربوط بررسی می‌شود. بنابراین اگر فردی هم‌زمان از یک نهاد حمایت دریافت می‌کند، بهتر است هنگام درخواست از نهاد دیگر، وضعیت واقعی خود را صادقانه اعلام کند و از مسئول مربوط درباره امکان استفاده هم‌زمان از خدمات سؤال کند.

همچنین دریافت یک خدمت خاص از یک نهاد لزوماً به این معنی نیست که فرد از تمام خدمات نهاد دیگر محروم است؛ موضوع به نوع خدمت و مقررات مربوط بستگی دارد.

نکته بسیار مهم درباره مستمری

«تحت پوشش بودن» و «دریافت مستمری» دو مفهوم کاملاً یکسان نیستند.

ممکن است فردی پرونده حمایتی داشته باشد اما برای یک خدمت خاص شرایط لازم را نداشته باشد یا به دلیل محدودیت اعتبار، در نوبت دریافت خدمت قرار گیرد.

حتی در بهزیستی، وضعیت پرونده مددجویان می‌تواند برای ادامه یا قطع مستمری مجدداً بررسی شود.

سازمان بهزیستی

بنابراین هنگام مراجعه بهتر است دقیقاً سؤال شود:

«آیا درخواست من برای تشکیل پرونده حمایتی است یا درخواست مستمری؟ و در صورت پذیرش، چه خدماتی شامل حال من می‌شود؟»

نمونه درخواست به سازمان بهزیستی

متن زیر یک نمونه عمومی است و می‌توان آن را متناسب با شرایط واقعی متقاضی تغییر داد:

بسمه تعالی. بتاریخ / /

ریاست محترم اداره بهزیستی شهرستان ...............

موضوع: درخواست تشکیل پرونده و بررسی جهت بهره‌مندی از حمایت‌ها و خدمات بهزیستی

با سلام و احترام،

اینجانب ................ فرزند ................ به شماره ملی ................ ساکن ................، شماره تماس: ...............، بدین‌وسیله به استحضار می‌رسانم با توجه به شرایط نامناسب اقتصادی، خانوادگی و اجتماعی و با عنایت به مشکلات موجود در تأمین هزینه‌های ضروری زندگی، تقاضای تشکیل پرونده و بررسی وضعیت اینجانب و خانواده‌ام را در آن اداره محترم دارم.

با توجه به شرایط موجود، خواهشمند است دستور فرمایید ضمن انجام بررسی‌های مددکاری و در صورت لزوم تحقیقات و بازدید از محل سکونت، وضعیت اینجانب از نظر برخورداری از حمایت‌ها و خدمات سازمان بهزیستی بررسی و در صورت احراز شرایط قانونی، نسبت به پذیرش و بهره‌مندی از خدمات و حمایت‌های مربوط اقدام شود.

مدارک و مستندات مربوط به وضعیت هویتی، خانوادگی، اقتصادی، پزشکی و محل سکونت، حسب مورد، جهت بررسی ارائه خواهد شد.

پیشاپیش از دستور و مساعدت جنابعالی سپاسگزارم.

با احترام : نام و نام خانوادگی _ امضاء

نمونه درخواست به کمیته امداد

بسمه تعالی. بتاریخ / /

ریاست محترم اداره کمیته امداد شهرستان ...............

موضوع: درخواست تشکیل پرونده و بررسی جهت تحت حمایت قرار گرفتن

با سلام و احترام،

اینجانب ................ فرزند ................ به شماره ملی ................ ساکن ................، شماره تماس : .........، با توجه به وضعیت نامناسب اقتصادی و عدم توانایی کافی در تأمین هزینه‌های ضروری زندگی خود و خانواده، بدین‌وسیله تقاضای تشکیل پرونده و بررسی وضعیت اقتصادی و خانوادگی اینجانب را تقدیم می‌نمایم.

با توجه به شرایط موجود و مشکلات مالی و معیشتی، خواهشمند است دستور فرمایید ضمن انجام بررسی‌های لازم توسط مددکار مربوط و در صورت ضرورت انجام تحقیقات و بازدید از محل سکونت، وضعیت اینجانب از نظر شرایط حمایتی بررسی شود.

در صورت احراز شرایط و استحقاق، تقاضا دارم نسبت به پذیرش اینجانب در جامعه هدف و بهره‌مندی از حمایت‌ها و خدمات قابل ارائه، از جمله حمایت معیشتی، درمانی، اشتغال، مسکن و سایر خدمات متناسب با شرایط پرونده، اقدام مقتضی معمول فرمایید.

متعهد می‌شوم اطلاعات و مدارک ارائه‌شده صحیح بوده و هرگونه تغییر در وضعیت اقتصادی و خانوادگی خود را مطابق مقررات اعلام نمایم.

پیشاپیش از توجه و مساعدت جنابعالی سپاسگزارم.

با احترام : نام و نام خانوادگی _ امضاء

نکته: در درخواست واقعی، بهتر است مشکل اصلی با چند جمله روشن و مستند توضیح داده شود؛ مثلاً «فاقد درآمد ثابت هستم»، «سرپرست خانوار هستم»، «هزینه‌های درمانی سنگین دارم» یا «به علت معلولیت توان اشتغال کافی ندارم». این توضیحات می‌تواند به مددکار کمک کند وضعیت پرونده را دقیق‌تر ارزیابی کند. برای پرونده‌های معلولیت نیز مدارک پزشکی اهمیت ویژه‌ای دارد.

برای اطلاعات رسمی و به‌روز، می‌توانید از وبگاه سازمان بهزیستی کشور⁠ استفاده کنید.

شبکه های اجتماعی :

فیسبوک :

https://Facebook.com/Wealump

اینستاگرام:

https://instagram.com/wealump

تردز:

https://www.Threads.net/wealump

ایکس(تویتر):

https://x.com/wealump

تلگرام:

https://telegram.me/Wealump

واتساپ:

https://wa.me/wealump

شماره واتساپ:

https://wa.me/989360735081

یوتوب:

https://youtube.com/@wealump

بله (اپلیکیشن ایرانی):

https://ble.im/wealump

ایتا (اپلیکیشن ایرانی):

https://eitaa.com/wealump

ایتا نامه نگاری :

https://eitaa.com/NamehNegari

اینستاگرام نامه نگاری :

https://instagram.com/namehnegari

همراه :

۰۹۳۶۰۷۳۵۰۸۱

استاد محمود خدامرادی

يك مشاور املاك كيست؟

مشاور املاك كسي است كه در خصوص خريد، فروش ، رهن، اجاره املاك داراي اطلاعات و تجربه كافي است و مي تواند به نحوي به عنوان يك پل ارتباطي بين فروشنده و خريدار عمل نموده و معامله را بين انها به سرانجام رساند تا ملك به قيمت عادلانه اي به فروش(رهن/ اجاره) برسد كه هم خريدار و هم فروشنده از معامله راضي باشند.

نحوه انجام صحيح معامله چگونه است.

نشان دادن ملك به خريدار

مشاوره با خريدار و فروشنده در خصوص ارزش واقعي ملك

تنظيم قولنامه طبق مدارك هويتي(كارت ملي و شناسنامه) فروشنده و خريدار

انتقال ثمن معامله توسط خريدار به فروشنده في المجلس و در حضور شاهدان عيني معامله

گرفتن امضاء و اثرانگشت از فروشنده و خريدار و شاهدان عيني معامله

ارئه نموده يك نسخه از قرارداد با متن واحد به فروشنده و ديگري به خريدار

كارهاي كه يك مشاور املاك انجام مي دهد عبارتست از :

تنظيم فهرست نويسي املاك براي ارائه به متقاضيان

بررسي نمودن املاك قابل مقايسه با يكديگر، براي مشاوره بهتر به متقاضي ملك

همكاري نمودن با فروشنده براي تنظيم قيمت گذاري بر اساس ارزش ملك

بازبيني قيمتهاي نهايي بر اساس مقايسه و تجربه شخصي

بازرسي جزئيات ملك، ابعاد زمين، تاسيسات خانه و غيره...

انجام مشاوره با صاحبان ملك براي رفع معايب احتمالي خانه

برنامه ريزي براي بازديد مشتريان از خانه

ثبت نمودن مبالغ پيشنهادي توسط خريداران

ارزيابي مبالغ پيشنهادي به همراه فروشنده

مذاكره بر سر پيشنهادات جايگزين

مذاكره بر سر تعميرات

مذاكره بر سر شرايط قرارداد

مذاكره بر سر مبالغ پيشنهادي جايگزين

تسليم نمودن تاييديه خريدار به فروشنده خانه

يك مدير در آژانس املاك همچنين بايد بمنظور عقد قرارداد اقدامات زيادي انجام دهد كه مي‌توان از ميان آن‌ها به موارد زير اشاره كرد:

برنامه ريزي و برپايي جلسه بررسي نهايي

گردآوري و بازبيني پرونده‌هاي عقد قرارداد

بررسي ضمانت نامه‌هاي مربوط به خانه

نظارت بر معاوضه يا معامله ملك

برداشتن فهرست از واسطه‌هاي خريد و فروش املاك و مستغلات

آگاه باشيد كه به صورت كلي يك مدير آژانس املاك بايد همواره اطلاعات خود را به روز نگه دارد از جمله :

مطلع بودن از تغييرات موجود در قوانين

جذب مشتريان جديد

تنفيذ قولنامه

قولنامه / مبايعه نامه چيست و چگونه مي توان آنرا تنفيذ نمود؟

قولنامه / مبايعه نامه مدركي است كه نشان مي دهد خريدار ملك را در قبال پرداخت ثمن معامله به فروشنده ، از او خريداري و تملك نموده است.

تنفيذ قولنامه عبارت است از تبديل قولنامه خريد ملك به سند مالكيت ملك توسط مشاور املاك

چگونه مي توان قولنامه را تنفيذ نمود؟

اولين مرحله تنظيم قولنامه در نزد مشاوران املاك است و پس از آن مشاور املاك قولنامه را تبديل به سند مي نمايد.

سريع ترين روش براي نگارش قولنامه و تنفيذ آن :

همانطور كه مستحضريد سريع ترين روش براي تنظيم قولنامه و تنفيذ آن ارسال پيام به كانال های زیر است تا در سريع ترين زمان و با ارزانترين قيمت نسبت به تنظيم قولنامه خريد و فروش ملك و سپس تنفيذ قولنامه اقدام گردد. در اين روش حضور خريدار و فروشنده در محل براي نگارش نلمه ها الزامي نيست و فروشنده و خريدار مي بايست خودشان مدارك هويتي خويش را از جمله شناسنامه و كارت ملي خريدار و فروشنده و همچنين واقعي بودن ملك و تعلق ملك به فروشنده جهت واگذاري ملك به خريدار را تاييد نمايند تا فروشنده مرتكب جرم فروش مال غير نگردد و خريدار هم دچار ضرر و زيان ناشي از آن نشود. از سوي ديگر لازم است كه خريدار و فروشنده و همچنين 2 نفر به عنوان شاهدان عيني معامله صحت و درستي قولنامه را با امضاء و اثر انگشت اشاره دست راست مرقوم و گواهي نمايند.

نحوه پيشگيري از غبن در معامله و يا كلاهبرداري:

در تنظيم قولنامه لازم است از فروشنده و خريدار اثر انگشت گرفت و 2 نفر شهود نيز برگه قولنامه را امضاء نمايند. در روستاها مردم معمولاًاز شوراي 3 نفره روستا مي خواهند كه صحت و درستي قولنامه را مهر و امضاء نمايد.

برآورد قيمت ملك:

براي برآورد قيمت حقيقي ملك مي بايست به بنگاه معاملات املاك مراجعه نمود و نظر آنان را در خصوص قيمت حقيقي ملك شنيد تا ملك به قيمت مناسب معامله شود و گران و يا ارزان فروخته نشود. و يا مي توان از طريق ارسال پيام به كانال های زیر اقدام نمود تا در سريع ترين زمان و با ارزانترين قيمت نسبت به برآورد قيمت حقيقي ملك از طريق كارشناس رسمي اقدام نمود تا ملك با قيمت عادلانه اي معامله گردد و غبن در معامله صورت نگيرد. ما در آدرس تلگرامي صدر اشاره با ارائه خدمات در خدمت شما مي باشيم.

نحوه انجام صحيح معامله چگونه است.

نشان دادن ملك به خريدار

مشاوره با خريدار و فروشنده در خصوص ارزش واقعي ملك

تنظيم قولنامه طبق مدارك هويتي(كارت ملي و شناسنامه) فروشنده و خريدار

انتقال ثمن معامله توسط خريدار به فروشنده في المجلس و در حضور شاهدان عيني معامله

گرفتن امضاء و اثرانگشت از فروشنده و خريدار و شاهدان عيني معامله

ارئه نموده يك نسخه از قرارداد با متن واحد به فروشنده و ديگري به خريدار

بسمه تعالي تاريخ / /

نماينده محترم مجلس شهرستان...........جناب آقاي ................

با سلام،

موضوع : درخواست وام به دليل سيل زدگي و بيماري جهت ساخت منزل مسكوني

احتراماً اينجانب...... فرزند.....كدملي..... تلفن .....دارنده يك واحد مسكوني ....طبقه به مساحت....متر مربع واقع در ..................................مستحضر مي دارد كه در اثر سيل مورّخه.................منزل مسكوني ام كاملاً تخريب گرديده است و از طرفي همسرم بنام.....طبق گواهي پزشك داراي ناراحتي.... مي باشد. از سوي ديگر به دليل فقر مالي و تورم توان ساخت منزل مسكوني را ندارم . لذا خواهشمند است دستوري شايسته را در جهت دريافت وام ترجيحاً به مبلغ........را صادر نمائيد. مزيد بر تشكر است.

با احترام :