يك مشاور املاك كيست؟
مشاور املاك كسي است كه در خصوص خريد، فروش ، رهن، اجاره املاك داراي اطلاعات و تجربه كافي است و مي تواند به نحوي به عنوان يك پل ارتباطي بين فروشنده و خريدار عمل نموده و معامله را بين انها به سرانجام رساند تا ملك به قيمت عادلانه اي به فروش(رهن/ اجاره) برسد كه هم خريدار و هم فروشنده از معامله راضي باشند.
نحوه انجام صحيح معامله چگونه است.
نشان دادن ملك به خريدار
مشاوره با خريدار و فروشنده در خصوص ارزش واقعي ملك
تنظيم قولنامه طبق مدارك هويتي(كارت ملي و شناسنامه) فروشنده و خريدار
انتقال ثمن معامله توسط خريدار به فروشنده في المجلس و در حضور شاهدان عيني معامله
گرفتن امضاء و اثرانگشت از فروشنده و خريدار و شاهدان عيني معامله
ارئه نموده يك نسخه از قرارداد با متن واحد به فروشنده و ديگري به خريدار
كارهاي كه يك مشاور املاك انجام مي دهد عبارتست از :
تنظيم فهرست نويسي املاك براي ارائه به متقاضيان
بررسي نمودن املاك قابل مقايسه با يكديگر، براي مشاوره بهتر به متقاضي ملك
همكاري نمودن با فروشنده براي تنظيم قيمت گذاري بر اساس ارزش ملك
بازبيني قيمتهاي نهايي بر اساس مقايسه و تجربه شخصي
بازرسي جزئيات ملك، ابعاد زمين، تاسيسات خانه و غيره...
انجام مشاوره با صاحبان ملك براي رفع معايب احتمالي خانه
برنامه ريزي براي بازديد مشتريان از خانه
ثبت نمودن مبالغ پيشنهادي توسط خريداران
ارزيابي مبالغ پيشنهادي به همراه فروشنده
مذاكره بر سر پيشنهادات جايگزين
مذاكره بر سر تعميرات
مذاكره بر سر شرايط قرارداد
مذاكره بر سر مبالغ پيشنهادي جايگزين
تسليم نمودن تاييديه خريدار به فروشنده خانه
يك مدير در آژانس املاك همچنين بايد بمنظور عقد قرارداد اقدامات زيادي انجام دهد كه ميتوان از ميان آنها به موارد زير اشاره كرد:
برنامه ريزي و برپايي جلسه بررسي نهايي
گردآوري و بازبيني پروندههاي عقد قرارداد
بررسي ضمانت نامههاي مربوط به خانه
نظارت بر معاوضه يا معامله ملك
برداشتن فهرست از واسطههاي خريد و فروش املاك و مستغلات
آگاه باشيد كه به صورت كلي يك مدير آژانس املاك بايد همواره اطلاعات خود را به روز نگه دارد از جمله :
مطلع بودن از تغييرات موجود در قوانين
جذب مشتريان جديد
مقالهای ۱۰ صفحه ای با عنوان نامه نگاری نویسنده محمود خدامرادی (ویلامپ )درباره دادخواست، شکوائیه، اظهارنامه، لایحه دفاعیه، اعتراض و درخواست