loading...

نامه نگاري

عريضه نويسي ؛ تنظيم تمامي انواع عرايض ، دادخواست ها، شكايت ها و قراردادها و غيره

بازدید : 233
11 زمان : 1399:2

يك مشاور املاك كيست؟

مشاور املاك كسي است كه در خصوص خريد، فروش ، رهن، اجاره املاك داراي اطلاعات و تجربه كافي است و مي تواند به نحوي به عنوان يك پل ارتباطي بين فروشنده و خريدار عمل نموده و معامله را بين انها به سرانجام رساند تا ملك به قيمت عادلانه اي به فروش(رهن/ اجاره) برسد كه هم خريدار و هم فروشنده از معامله راضي باشند.

نحوه انجام صحيح معامله چگونه است.

نشان دادن ملك به خريدار

مشاوره با خريدار و فروشنده در خصوص ارزش واقعي ملك

تنظيم قولنامه طبق مدارك هويتي(كارت ملي و شناسنامه) فروشنده و خريدار

انتقال ثمن معامله توسط خريدار به فروشنده في المجلس و در حضور شاهدان عيني معامله

گرفتن امضاء و اثرانگشت از فروشنده و خريدار و شاهدان عيني معامله

ارئه نموده يك نسخه از قرارداد با متن واحد به فروشنده و ديگري به خريدار

كارهاي كه يك مشاور املاك انجام مي دهد عبارتست از :

تنظيم فهرست نويسي املاك براي ارائه به متقاضيان

بررسي نمودن املاك قابل مقايسه با يكديگر، براي مشاوره بهتر به متقاضي ملك

همكاري نمودن با فروشنده براي تنظيم قيمت گذاري بر اساس ارزش ملك

بازبيني قيمتهاي نهايي بر اساس مقايسه و تجربه شخصي

بازرسي جزئيات ملك، ابعاد زمين، تاسيسات خانه و غيره...

انجام مشاوره با صاحبان ملك براي رفع معايب احتمالي خانه

برنامه ريزي براي بازديد مشتريان از خانه

ثبت نمودن مبالغ پيشنهادي توسط خريداران

ارزيابي مبالغ پيشنهادي به همراه فروشنده

مذاكره بر سر پيشنهادات جايگزين

مذاكره بر سر تعميرات

مذاكره بر سر شرايط قرارداد

مذاكره بر سر مبالغ پيشنهادي جايگزين

تسليم نمودن تاييديه خريدار به فروشنده خانه

يك مدير در آژانس املاك همچنين بايد بمنظور عقد قرارداد اقدامات زيادي انجام دهد كه مي‌توان از ميان آن‌ها به موارد زير اشاره كرد:

برنامه ريزي و برپايي جلسه بررسي نهايي

گردآوري و بازبيني پرونده‌هاي عقد قرارداد

بررسي ضمانت نامه‌هاي مربوط به خانه

نظارت بر معاوضه يا معامله ملك

برداشتن فهرست از واسطه‌هاي خريد و فروش املاك و مستغلات

آگاه باشيد كه به صورت كلي يك مدير آژانس املاك بايد همواره اطلاعات خود را به روز نگه دارد از جمله :

مطلع بودن از تغييرات موجود در قوانين

جذب مشتريان جديد

توجّه : جهت انجام معاملات كافي است كه به كانال تلگرامي به آدرس : https://telegram.me/Namehnegari2017/17 پيام دهيد تا امورات مربوط به خريد/فروش/رهن/اجاره/ برآورد قيمت ملك و تنفيذ قولنامه( تبديل قولنامه به سند مالكيت) شما را در سريعترين زمان و به نحو احسن انجام دهيم.

https://telegram.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 217
11 زمان : 1399:2

تنفيذ قولنامه

قولنامه / مبايعه نامه چيست و چگونه مي توان آنرا تنفيذ نمود؟

قولنامه / مبايعه نامه مدركي است كه نشان مي دهد خريدار ملك را در قبال پرداخت ثمن معامله به فروشنده ، از او خريداري و تملك نموده است.

تنفيذ قولنامه عبارت است از تبديل قولنامه خريد ملك به سند مالكيت ملك توسط مشاور املاك

چگونه مي توان قولنامه را تنفيذ نمود؟

اولين مرحله تنظيم قولنامه در نزد مشاوران املاك است و پس از آن مشاور املاك قولنامه را تبديل به سند مي نمايد.

سريع ترين روش براي نگارش قولنامه و تنفيذ آن :

همانطور كه مستحضريد سريع ترين روش براي تنظيم قولنامه و تنفيذ آن ارسال پيام به كانال تلگرام به آدرس https://telegram.me/Namehnegari2017/17 است تا در سريع ترين زمان و با ارزانترين قيمت نسبت به تنظيم قولنامه خريد و فروش ملك و سپس تنفيذ قولنامه اقدام گردد. در اين روش حضور خريدار و فروشنده در محل براي نگارش نلمه ها الزامي نيست و فروشنده و خريدار مي بايست خودشان مدارك هويتي خويش را از جمله شناسنامه و كارت ملي خريدار و فروشنده و همچنين واقعي بودن ملك و تعلق ملك به فروشنده جهت واگذاري ملك به خريدار را تاييد نمايند تا فروشنده مرتكب جرم فروش مال غير نگردد و خريدار هم دچار ضرر و زيان ناشي از آن نشود. از سوي ديگر لازم است كه خريدار و فروشنده و همچنين 2 نفر به عنوان شاهدان عيني معامله صحت و درستي قولنامه را با امضاء و اثر انگشت اشاره دست راست مرقوم و گواهي نمايند.

نحوه پيشگيري از غبن در معامله و يا كلاهبرداري:

در تنظيم قولنامه لازم است از فروشنده و خريدار اثر انگشت گرفت و 2 نفر شهود نيز برگه قولنامه را امضاء نمايند. در روستاها مردم معمولاًاز شوراي 3 نفره روستا مي خواهند كه صحت و درستي قولنامه را مهر و امضاء نمايد.

برآورد قيمت ملك:

براي برآورد قيمت حقيقي ملك مي بايست به بنگاه معاملات املاك مراجعه نمود و نظر آنان را در خصوص قيمت حقيقي ملك شنيد تا ملك به قيمت مناسب معامله شود و گران و يا ارزان فروخته نشود. و يا مي توان از طريق ارسال پيام به كانال تلگرام به آدرس https://telegram.me/Namehnegari2017/17اقدام نمود تا در سريع ترين زمان و با ارزانترين قيمت نسبت به برآورد قيمت حقيقي ملك از طريق كارشناس رسمي اقدام نمود تا ملك با قيمت عادلانه اي معامله گردد و غبن در معامله صورت نگيرد. ما در آدرس تلگرامي صدر اشاره با ارائه خدمات در خدمت شما مي باشيم.

نحوه انجام صحيح معامله چگونه است.

نشان دادن ملك به خريدار

مشاوره با خريدار و فروشنده در خصوص ارزش واقعي ملك

تنظيم قولنامه طبق مدارك هويتي(كارت ملي و شناسنامه) فروشنده و خريدار

انتقال ثمن معامله توسط خريدار به فروشنده في المجلس و در حضور شاهدان عيني معامله

گرفتن امضاء و اثرانگشت از فروشنده و خريدار و شاهدان عيني معامله

ارئه نموده يك نسخه از قرارداد با متن واحد به فروشنده و ديگري به خريدار

https://telegram.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 368
11 زمان : 1399:2

بسمه تعالي تاريخ / /

رياست محترم جمهور جناب آقاي دكتر سيد حسن روحاني

با سلام،

موضوع : درخواست كمك و مساعدت مالي به دليل سيل زدگي و بيماري

احتراماً اينجانب...... فرزند.....كدملي..... تلفن .....دارنده يك واحد مسكوني ....طبقه به مساحت....متر مربع واقع در ..................................مستحضر مي دارد كه در اثر سيل مورّخه.................منزل مسكوني ام كاملاً تخريب گرديده است و از طرفي همسرم بنام.....طبق گواهي پزشك داراي ناراحتي.... مي باشد. لذا خواهشمند است دستوري شايسته را در جهت كمك و مساعدت مالي اينجانب صادر نمائيد. مزيد بر تشكر است.

با احترام :

https://t.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 321
11 زمان : 1399:2

بسمه تعالي تاريخ / /

نماينده محترم مجلس شهرستان...........جناب آقاي ................

با سلام،

موضوع : درخواست وام به دليل سيل زدگي و بيماري جهت ساخت منزل مسكوني

احتراماً اينجانب...... فرزند.....كدملي..... تلفن .....دارنده يك واحد مسكوني ....طبقه به مساحت....متر مربع واقع در ..................................مستحضر مي دارد كه در اثر سيل مورّخه.................منزل مسكوني ام كاملاً تخريب گرديده است و از طرفي همسرم بنام.....طبق گواهي پزشك داراي ناراحتي.... مي باشد. از سوي ديگر به دليل فقر مالي و تورم توان ساخت منزل مسكوني را ندارم . لذا خواهشمند است دستوري شايسته را در جهت دريافت وام ترجيحاً به مبلغ........را صادر نمائيد. مزيد بر تشكر است.

با احترام :

https://t.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 330
11 زمان : 1399:2

بسمه تعالي تاريخ / /

رياست محترم ستاد بازسازي استان........مستقر در........

با سلام،

موضوع : اعتراض به نظريه كارشناس

احتراماً اينجانب...... فرزند.....كدملي..... تلفن.......دارنده يك واحد مسكوني ....طبقه به مساحت....متر مربع واقع در ..................................مستحضر مي

دارد كه در اثر سيل مورّخه.................منزل مسكوني ام كاملاً تخريب گرديده است اما متاسفانه كارشناس سطح خسارات ناشي از سيل زدگي را تعمير نوع 1 ارزيابي نموده است در حالي كه منزل مسكوني ام در اثر سيل تخريب كامل گرديده و غير قابل تعمير است و از سوي ديگر به دليل ترس جاني ساكنان خانه قصد احداث نمودن ملك را دارم؛ لذا خواهشمند است دستوري شايسته را در جهت اعتراض اينجانب صادر نمائيد. مزيد بر تشكر است.

با احترام :

https://t.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 323
11 زمان : 1399:2

بسمه تعالي تاريخ / /

محضر مبارك امام جمعه محترم شهرستان.......جناب حجت الاسلام آقاي.......

با سلام و تحيّت،

موضوع : درخواست دريافت كانكس

احتراماً اينجانب...... فرزند.....كدملي..... تلفن .....دارنده يك واحد مسكوني ....طبقه به مساحت....متر مربع واقع در ..................................مستحضر مي دارد كه در اثر سيل مورّخه.................منزل مسكوني ام كاملاً تخريب گرديده است و از طرفي همسرم بنام.....طبق گواهي پزشك داراي ناراحتي.... مي باشد. و با وجود پيگيري هاي فراوان تاكنون نتوانسته ام كانكس دريافت نمايم. لذا خواهشمند است دستوري شايسته را در جهت دريافت كانكس را صادر نمائيد. مزيد بر تشكر است.

با احترام :

https://t.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 228
11 زمان : 1399:2

تفاوت جرم خيانت در امانت با سرقت و كلاهبرداري:

جرم خيانت در امانت از زمره جرايم مقيد است و رفتار مرتكب منتهي به نتيجه خاصي مي شود. بدين ترتيب ورود ضرر به مالك يا متصرف، بر اثر فعل مرتكب، لازمه تحقق خيانت در امانت است.

در كلاهبرداري، نتيجه جرم، بردن مال غير است، در حالي كه انتفاع كلاهبردار يا فرد مورد نظر وي از آن نيز شرط است. اما در جرم خيانت در امانت، فقط ورود ضرر به مالك يا متصرف شرط است، حتي اگر خود خائن از مال منتفع نشده باشد.
در كلاهبرداري متهم با توسل به اقدامات متقلبانه، مال غير را به دست مي‌آورد. در صورتي كه در جرم خيانت در امانت زيان ديده از جرم، با ميل و رضاي خود مال خود را در اختيار متهم مي‌گذارد.

تفاوت جرم خيانت در امانت با دزدي اين است كه در دزدي مرتكب مال غير را به طور مخفي مي‌ربايد

https://t.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 227
11 زمان : 1399:2

اقدامات بعد از سرقت گوشي همراه

نخستين و مهم ترين اقدامي كه بايد بعد از به سرقت رفتن يا مفقود شدن گوشي موبايل انجام داد، اقدام براي مسدود كردن (سوزاندن) سيم كارت موجود در گوشي است.

شكايت از سرقت گوشي

مرحله بعدي، طرح شكايت در دادسرا است، صاحب گوشي بايد بلافاصله بعد از به سرقت رفتن گوشي و يا مفقود شدن آن، با مراجعه به دادسراي محل وقوع جرم، پيگيري موضوع را تقاضا كند.

مدارك لازم براي طرح و پيگيري شكايت در مورد سرقت يا مفقود شدن گوشي تلفن همراه:

_ اصل و دو برگ فتوكپي از فاكتور خريد گوشي.

_ اصل و دو برگ فتوكپي از شماره سريال پشت جعبه (كارتن) گوشي.

_ اصل و دو برگ فتوكپي از كارت ملي شاكي.

_ حضور شخص شاكي يا وكيل وي.

اگر كارتن گوشي خود را در دسترس نداريد، از طريق شماره گيري كليد ستاره و سپس مربع و پس از آن عدد (06) و دوباره كليد مربع.شماره سريال گوشي خود را به دست آورده و آن را براي روز مبادا، يادداشت كنند، زيرا داشتن و ارائه اين شماره براي رديابي گوشي الزامي است.

بعد از طي مراحل اداري مربوطه، اداره مخابرات از طريق شماره سريال 15 رقمي گوشي، به پيگيري و رديابي گوشي اقدام مي كند.

https://t.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 231
11 زمان : 1399:2

خيانت در امانت چيست؟

تعريف جرم خيانت در امانت

اگر مالك يا متصرف شخصاً مالي را به ديگري بسپارد و امين به طور متقلبانه اقدام به تصاحب و يا تلف و يا استعمال بدون مجوز مال كند و پس از استرداد توسط مالك، امين مال را مسترد ننمايد جرم خيانت در امانت محقق شده است.

https://t.me/Namehnegari2017/17

مجازات جرم خيانت در امانت چيست؟

مجازات مرتكب جرم خيانت در امانت بر اساس ماده 674 قانون تعزيرات مصوب 1375 حبس از شش ماه تا سه سال مي باشد.
همچنين قانونگذار در ماده 673 قانون ياد شده، براي سوء استفاده از سفيد مهر يا سفيد امضاء يك تا سه سال حبس تعيين كرده است.

https://t.me/Namehnegari2017/17

بازدید : 221
11 زمان : 1399:2

شكايت ترك انفاق چگونه است؟

در بيشتر موارد زنان هنگامي به سوي شكايت كيفري نفقه مي روند كه از سوي همسرانشان از خانه بيرون شده اند يا اين كه با وجود زندگي در خانه همسرشان، مرد به او نفقه يا خرجي نداده و او را رها كرده است. در چنين شرايطي زنان مي توانند با مراجعه به دادگاه هاي كيفري محدوده سكونت خود شكايت ترك انفاق را مطرح كنند و اميدوار باشند در مدتي كوتاه به حق خود برسند.

در شكايت ترك انفاق نيز اولين قدم نوشتن دادخواست در دادسراست. زن پس از مراجعه به دادگاه در متني مي تواند شكايت خود را اين گونه مطرح كند.

رياست محترم دادسراي.........

احتراما اينجانبه....مستحضر مي دارد كه متشاكي به نام.........از تاريخ.................تا تاريخ.................نفقه و خرجي مرا نپرداخته است و مرا از منزل زوجيت بيرون كرده است . اكنون تقاضاي رسيدگي و مجازات كيفري او را دارم.

با احترام :.............

شكايت ترك انفاق پس از ثبت در واحد رايانه از سوي سرپرست دادسرا به يكي از شعب دادياري ارجاع مي شود.

بعد از ارائه اين شكايت به دادگاه و تعيين شعبه، داديار از خواهان پرس و جو مي كند و براساس نشاني ذكر شده از متهم او را فرا مي خواند. ممكن است اين احضار به صورت تلفني صورت بگيرد، اما در صورتي كه مرد حاضر به شركت در دادگاه نشود، دادگاه وي را به شكل كتبي احضار خواهد كرد. ويژگي اين احضار هم اين است كه برگه اخطاريه به زن داده مي شود تا با مراجعه به كلانتري محدوده سكونت همسرش، اين برگه را به همراه مامور كلانتري به مرد ابلاغ كند.

در اين برگه نيز عنوان شده است كه مرد ظرف مدت مشخصي براي اداي توضيحات بايد به دادسرا مراجعه كند و در غير اين صورت جلب خواهد شد. البته در مواردي نيز انجام تحقيقات به عهده كلانتري محدوده سكونت گذاشته مي شود و كلانتري از طريق دايره قضايي اين تحقيقات را تكميل و پس از آن پرونده را براي دادسرا ارسال مي كند. در صورت اثبات جرم ترك انفاق براي مرد كيفر خواست صادر مي شود و مجازات جرم ترك انفاق از سه ماه و يك روز تا پنج ماه حبس مي باشد. در جرم ترك انفاق استطاعت مالي زوج لازم است زيرا كسي كه توان پرداخت نفقه را به دليل عدم استطاعت مالي ندارد نمي توان مجرم محسوب نمود.

به‌ موجب ماده ۶۴۲ قانون مجازات اسلامي، «هر كس با داشتن استطاعت مالي نفقه زن خود را در صورت تمكين ندهد، يا از تأديه نفقه ساير اشخاص واجب النفقه امتناع نمايد، دادگاه او را از سه ماه و يك‌روز تا پنج ماه حبس محكوم مي‌نمايد.» در اين ماده دو جرم ترك انفاق زوجه و ترك انفاق افراد واجب النفقه غير از زن، مورد جرم‌انگاري قرار گرفته است . ماده۵۳ ـ هركس با داشتن استطاعت مالي، نفقه زن خود را در صورت تمكين او ندهد(ترك انفاق) يا از تأديه نفقه ساير اشخاص واجب النفقه امتناع كند به حبس تعزيري درجه شش محكوم مي شود. تعقيب كيفري منوط به شكايت شاكي خصوصي است و درصورت گذشت وي از شكايت در هر زمان تعقيب جزائي يا اجراي مجازات موقوف مي شود.

https://t.me/Namehnegari2017/17

تعداد صفحات : 3

درباره ما
موضوعات
لینک دوستان
آمار سایت
  • کل مطالب : 37
  • کل نظرات : 0
  • افراد آنلاین : 1
  • تعداد اعضا : 6
  • بازدید امروز : 62
  • بازدید کننده امروز : 1
  • باردید دیروز : 103
  • بازدید کننده دیروز : 0
  • گوگل امروز : 14
  • گوگل دیروز : 25
  • بازدید هفته : 377
  • بازدید ماه : 3460
  • بازدید سال : 16910
  • بازدید کلی : 75925
  • <
    پیوندهای روزانه
    آرشیو
    اطلاعات کاربری
    نام کاربری :
    رمز عبور :
  • فراموشی رمز عبور؟
  • خبر نامه


    معرفی وبلاگ به یک دوست


    ایمیل شما :

    ایمیل دوست شما :



    کدهای اختصاصی